44. 四十四章
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此时的李思明正带着萌萌在三亚度假,萌萌看到手机有动静先是皱了皱眉,随即转头看向不远处正在海上汽摩托艇的李思明。
这两天有个小嫩模追他追的紧,完全不在乎自己这个还有着‘李思明女友’头衔的人。
咬了咬下唇想了想还是拿起他的手机,走到沙滩上冲着李思明挥手示意有人找他。
李思明上岸后,萌萌先是贴心的递上浴袍又帮着他擦头发“半天了,滴滴滴的,你要不要看看有没有什么要紧的事情。”
李思明打开手机,上下划了划看到有沈卉的未接,直接就回拨了回去。
“妹啊,什么事?”
“没什么大事,我接手了北三环一栋烂尾楼,想请人给维护装修一下,主体已经完工的。”
“什么玩意?烂尾楼?我的好妹妹你是被谁给忽悠了吗?烂尾楼烂尾的最主要原因不是缺钱,而是各个投资商之间那些烂事。”
“那我还能不知道么,都搞定了我才接手的,京心大厦。”
“草,牛逼我的妹。你打算做什么用?那地段寸土寸金。”京心大厦他可是知道的,那地段房价均价10万,只可惜拿不下70年大产权,不过就算是50年小产权也不会亏,要是能申请下来民水民电,价值也随之可以提高。
同时对沈卉身后的背景再一次惊异。
他家老爷子不是没动用人脉查,最后只查出来是欧洲那边的世家大族,再继续下去就被‘警告’了,毕竟强龙不压地头蛇,也没太在意,国外再怎么显赫在华国他李家也是不怕的。
但是能把京心那烂尾十几年的楼盘拿下来的能力可不容小视了。
帝都北三环的地段,多少人盯着这块肥肉,能顺利把其中的歪歪绕绕解决了,说明国内势力也不容小觑的。
沈卉个人能力或许不算什么,但是她背后的能量。先是旭贸大厦后是什刹海三路五进的四合院,紧接着就是昌县4平方公里的地皮,然后再来一个京心楼盘。
还好他李家跟她交好。
“我想装修好后出租出去,那边好多公司,我看租金也高的离谱整租价格都在1万左右,大部分都是贝壳租房模式,分租单间,两三户甚至四五户共用一个卫生间。
我琢磨着可以分为一室一厅一厨一卫、两室一厅一厨一卫的模式,前者适合单身的打工族,或者情侣夫妻,后者适用有孩子、有老人的北漂家庭。你觉得怎么样?”
“不卖吗?”李思明有些不解,租售的利润差别还是非常大的,一整栋大厦楼,他对京心还是有些了解的。
36层楼,每层按照沈卉的设想至少可以30-50户左右,加起来可就是一千多户,租金按照市场价每个月利润不足千万,一年下来也就一个多亿。
再加上其他方面的费用,维护等完全没有售出来的省心,利润也大。
就算不是70年大产权,那个地段也是不愁卖的。
他把情况跟沈卉分析了一下。
“我也不瞒着你,这栋楼对我来说就是白来的,你也知道我的出身,北漂太难了。我想着尽自己所能做一些可以方便他人的事情。
大楼框架已经封顶完工了,内部基础建设装修这些相对比投入也不多,全部租出去两三年也就回本了,后续就是纯赚。
我准备收的租金就是市场中最低的价格,采取月付模式,省去押金也能减少很多北漂人的压力。”
“妹妹这是准备日行一善啊,哥哥佩服。妹妹这么说我也就不多劝了,我建议底商流出来。底商的租金利润还是很可观的。”
“那这事儿我就不客气了,交给李哥了。”
李家做房地产发家的,沈卉交给李思明自然会很放心,毕竟近些年偷工减料的案例太多了,不熟的她还真不敢用。
毕竟虽然京心框架完工了,但是毕竟荒废了几年,看网上搜到的图她都觉得是‘危房’,维修检查可不能马虎。
以后可关系着上千人的人身财产安全。
万一出点什么事,那自己也别想独善其身的。
沈卉知道自己有点理想化了,但谁让她有钱任性。
她当然不会破坏市场价,但是可以把价格压到市场行情内最低,并且不要押金,月付模式。
李思明的建议很好,但她也不缺底商租金那三瓜两枣,完全可以自己整个免费的早托儿班,就像是卉星传媒那样的模式。
免费提供给自己的租户,还有健身房也可以免费提供,不过餐饮就算了,倒是可以招商一些便民超市入住。
提供免费的保洁服务,说白了就类似于酒店公寓的模式,安保也要加强。
对于外来访客要严格登记,到时候可以效仿一下旭茂大厦进楼的进楼模式。
还可以跟周边高校合作,对应届毕业生有一定的折扣,对于家庭比较困难的务工人员也可以有帮扶。
还可以根据租客的信息给分楼层出租,这样也有助于年轻人交流,也能避免一些不必要的麻烦。
她把她不算成熟的想法告诉了李思明换来一阵沉默。
含着金汤匙出生的李思明自然无法体会沈卉的所思所想。
不过,人活一世,重在开心。
何况又是做利民好事。
“你这些想法挺好的,实话,就是在我看来是自找麻烦。万一有哪个租户在承租期间出了点事儿,都容易惹火上身。
你那边不是收了一个律师团队么,先小人后君子,租房协议一定整稳妥了。
也别合作物业公司,自己成立一个交给一个信得过的人管理,一年各种广告费收入就够养活物业的工作人员了。
工程上面你不用担心,我不会让你白叫这一声李哥的。”
“费用上李哥也不用替我省,都是那边出钱。”
李思明秒懂,本想着给个友情价,自家少点利润,但是如果是那边出钱,毕竟人心异变,又是那么庞大的资产。
谁知道几年后那边山高皇帝远的,现在沈卉的处境跟古代强臣弱皇没什么区别。
谁知道什么时候就‘篡位’了呢。
当然李思明也不会坑沈卉,在商言商,公平交易。如果真不幸让自己言中了,到时候他也不会不管沈卉。
两人结束通话后,李思明先跟自己老爷子说了下,然后就看向一旁的萌萌。
“你跟沈卉身边的陈澜悦处的不赖?”
萌萌点了点头“可不是嘛,我这不也是想给自己找一条后路么。”
她半开玩笑的对李思明说道。
李思明抬了抬眉,说实话,自己是有点腻了,不换人的原因一是目前没什么精力时间找个新人磨合,二是萌萌这丫头说实话,识趣的很,做事又有分寸,还有眼力,对人说人话,对鬼说鬼话。
在自己身边不给他丢脸甚至还长面子。
跟他玩的好的几个哥们哪个不私下说自己眼毒。
萌萌输就输在
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了出身,否则娶回家一定是贤内助,上得厅房下得厨房说的就是她这种女人。
有能力,有颜值,还懂事。
只可惜出身不是人后天努力可以改变的。
什么事也瞒不过有心的‘枕边人’,何况自己新瞧上一个小嫩模他也没打算瞒着,毕竟萌萌身份摆在那,她自己也门清。
“你要是有这想法,我倒是可以给你引荐下,沈卉那边要弄个类似公寓式酒店,你要是有心倒是可以跟陈澜悦提一提,回头我也帮你说几句,你过去问题不大。”
萌萌眼睛一亮,顺势圈住李思明的脖子“真的假的?李哥哥你可真好。”
“敲门砖我能给你准备,但是进门后好不好过,就给看你自己了。”
“那是自然。”萌萌对自己的能力还是很有自信的,毕竟她可不是什么野鸡大学毕业的,211不是白考的。
说实话,天台上的风景自己已经看过了,周旋在这些富二代身边,也早就认清了事实。
门当户对不是说着玩的。
如果有机会能换一种活法她自然愿意把握住的。
天知道她多羡慕陈澜悦。
低头瞟了一眼李思明的肚子上的一块肉,谁不喜欢八块腹肌的小哥哥呢。
李思明并不在意萌萌心中所想,本身一开始就是公平交易。
他给予物质,她回报陪伴。
而且李思明也有自知之明,生在豪门见多了自然不愿意相信什么真心真情。
身边围过来的姑娘说爱自己,自己听了都觉得可笑。
自己这模样,虽说不丑吧,但离俊俏可远的很。要不是腰包够鼓,漂亮的姑娘能给自己眼神。
所以对于自己看上眼的姑娘,他也不小气。
萌萌的后路,她自己又有想法,推波助澜的一下本就是应该的。
房子车子自己也不会吝啬。
总不能让人家姑娘白跟自己一场吧。
说实话,对自己身边那些不把姑娘当人的,出了点小钱就觉得可以吆五喝六的,他是极为看不上眼的。
“你要是确定了,回头跟我说一声,我在b市给你整套房。”
小姑娘能有自己的房产自然就有安身立命的本钱。
萌萌也听懂了言外之意。
她知道李公子大方,但是没想到他给自己的‘分手礼物’是b市的房产。
自己可真是没白跟他一场,说实话,他这话一出自己多少都有点舍不得,觉得鼻子有点酸了。
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此时的李思明正带着萌萌在三亚度假,萌萌看到手机有动静先是皱了皱眉,随即转头看向不远处正在海上汽摩托艇的李思明。
这两天有个小嫩模追他追的紧,完全不在乎自己这个还有着‘李思明女友’头衔的人。
咬了咬下唇想了想还是拿起他的手机,走到沙滩上冲着李思明挥手示意有人找他。
李思明上岸后,萌萌先是贴心的递上浴袍又帮着他擦头发“半天了,滴滴滴的,你要不要看看有没有什么要紧的事情。”
李思明打开手机,上下划了划看到有沈卉的未接,直接就回拨了回去。
“妹啊,什么事?”
“没什么大事,我接手了北三环一栋烂尾楼,想请人给维护装修一下,主体已经完工的。”
“什么玩意?烂尾楼?我的好妹妹你是被谁给忽悠了吗?烂尾楼烂尾的最主要原因不是缺钱,而是各个投资商之间那些烂事。”
“那我还能不知道么,都搞定了我才接手的,京心大厦。”
“草,牛逼我的妹。你打算做什么用?那地段寸土寸金。”京心大厦他可是知道的,那地段房价均价10万,只可惜拿不下70年大产权,不过就算是50年小产权也不会亏,要是能申请下来民水民电,价值也随之可以提高。
同时对沈卉身后的背景再一次惊异。
他家老爷子不是没动用人脉查,最后只查出来是欧洲那边的世家大族,再继续下去就被‘警告’了,毕竟强龙不压地头蛇,也没太在意,国外再怎么显赫在华国他李家也是不怕的。
但是能把京心那烂尾十几年的楼盘拿下来的能力可不容小视了。
帝都北三环的地段,多少人盯着这块肥肉,能顺利把其中的歪歪绕绕解决了,说明国内势力也不容小觑的。
沈卉个人能力或许不算什么,但是她背后的能量。先是旭贸大厦后是什刹海三路五进的四合院,紧接着就是昌县4平方公里的地皮,然后再来一个京心楼盘。
还好他李家跟她交好。
“我想装修好后出租出去,那边好多公司,我看租金也高的离谱整租价格都在1万左右,大部分都是贝壳租房模式,分租单间,两三户甚至四五户共用一个卫生间。
我琢磨着可以分为一室一厅一厨一卫、两室一厅一厨一卫的模式,前者适合单身的打工族,或者情侣夫妻,后者适用有孩子、有老人的北漂家庭。你觉得怎么样?”
“不卖吗?”李思明有些不解,租售的利润差别还是非常大的,一整栋大厦楼,他对京心还是有些了解的。
36层楼,每层按照沈卉的设想至少可以30-50户左右,加起来可就是一千多户,租金按照市场价每个月利润不足千万,一年下来也就一个多亿。
再加上其他方面的费用,维护等完全没有售出来的省心,利润也大。
就算不是70年大产权,那个地段也是不愁卖的。
他把情况跟沈卉分析了一下。
“我也不瞒着你,这栋楼对我来说就是白来的,你也知道我的出身,北漂太难了。我想着尽自己所能做一些可以方便他人的事情。
大楼框架已经封顶完工了,内部基础建设装修这些相对比投入也不多,全部租出去两三年也就回本了,后续就是纯赚。
我准备收的租金就是市场中最低的价格,采取月付模式,省去押金也能减少很多北漂人的压力。”
“妹妹这是准备日行一善啊,哥哥佩服。妹妹这么说我也就不多劝了,我建议底商流出来。底商的租金利润还是很可观的。”
“那这事儿我就不客气了,交给李哥了。”
李家做房地产发家的,沈卉交给李思明自然会很放心,毕竟近些年偷工减料的案例太多了,不熟的她还真不敢用。
毕竟虽然京心框架完工了,但是毕竟荒废了几年,看网上搜到的图她都觉得是‘危房’,维修检查可不能马虎。
以后可关系着上千人的人身财产安全。
万一出点什么事,那自己也别想独善其身的。
沈卉知道自己有点理想化了,但谁让她有钱任性。
她当然不会破坏市场价,但是可以把价格压到市场行情内最低,并且不要押金,月付模式。
李思明的建议很好,但她也不缺底商租金那三瓜两枣,完全可以自己整个免费的早托儿班,就像是卉星传媒那样的模式。
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还可以跟周边高校合作,对应届毕业生有一定的折扣,对于家庭比较困难的务工人员也可以有帮扶。
还可以根据租客的信息给分楼层出租,这样也有助于年轻人交流,也能避免一些不必要的麻烦。
她把她不算成熟的想法告诉了李思明换来一阵沉默。
含着金汤匙出生的李思明自然无法体会沈卉的所思所想。
不过,人活一世,重在开心。
何况又是做利民好事。
“你这些想法挺好的,实话,就是在我看来是自找麻烦。万一有哪个租户在承租期间出了点事儿,都容易惹火上身。
你那边不是收了一个律师团队么,先小人后君子,租房协议一定整稳妥了。
也别合作物业公司,自己成立一个交给一个信得过的人管理,一年各种广告费收入就够养活物业的工作人员了。
工程上面你不用担心,我不会让你白叫这一声李哥的。”
“费用上李哥也不用替我省,都是那边出钱。”
李思明秒懂,本想着给个友情价,自家少点利润,但是如果是那边出钱,毕竟人心异变,又是那么庞大的资产。
谁知道几年后那边山高皇帝远的,现在沈卉的处境跟古代强臣弱皇没什么区别。
谁知道什么时候就‘篡位’了呢。
当然李思明也不会坑沈卉,在商言商,公平交易。如果真不幸让自己言中了,到时候他也不会不管沈卉。
两人结束通话后,李思明先跟自己老爷子说了下,然后就看向一旁的萌萌。
“你跟沈卉身边的陈澜悦处的不赖?”
萌萌点了点头“可不是嘛,我这不也是想给自己找一条后路么。”
她半开玩笑的对李思明说道。
李思明抬了抬眉,说实话,自己是有点腻了,不换人的原因一是目前没什么精力时间找个新人磨合,二是萌萌这丫头说实话,识趣的很,做事又有分寸,还有眼力,对人说人话,对鬼说鬼话。
在自己身边不给他丢脸甚至还长面子。
跟他玩的好的几个哥们哪个不私下说自己眼毒。
萌萌输就输在
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了出身,否则娶回家一定是贤内助,上得厅房下得厨房说的就是她这种女人。
有能力,有颜值,还懂事。
只可惜出身不是人后天努力可以改变的。
什么事也瞒不过有心的‘枕边人’,何况自己新瞧上一个小嫩模他也没打算瞒着,毕竟萌萌身份摆在那,她自己也门清。
“你要是有这想法,我倒是可以给你引荐下,沈卉那边要弄个类似公寓式酒店,你要是有心倒是可以跟陈澜悦提一提,回头我也帮你说几句,你过去问题不大。”
萌萌眼睛一亮,顺势圈住李思明的脖子“真的假的?李哥哥你可真好。”
“敲门砖我能给你准备,但是进门后好不好过,就给看你自己了。”
“那是自然。”萌萌对自己的能力还是很有自信的,毕竟她可不是什么野鸡大学毕业的,211不是白考的。
说实话,天台上的风景自己已经看过了,周旋在这些富二代身边,也早就认清了事实。
门当户对不是说着玩的。
如果有机会能换一种活法她自然愿意把握住的。
天知道她多羡慕陈澜悦。
低头瞟了一眼李思明的肚子上的一块肉,谁不喜欢八块腹肌的小哥哥呢。
李思明并不在意萌萌心中所想,本身一开始就是公平交易。
他给予物质,她回报陪伴。
而且李思明也有自知之明,生在豪门见多了自然不愿意相信什么真心真情。
身边围过来的姑娘说爱自己,自己听了都觉得可笑。
自己这模样,虽说不丑吧,但离俊俏可远的很。要不是腰包够鼓,漂亮的姑娘能给自己眼神。
所以对于自己看上眼的姑娘,他也不小气。
萌萌的后路,她自己又有想法,推波助澜的一下本就是应该的。
房子车子自己也不会吝啬。
总不能让人家姑娘白跟自己一场吧。
说实话,对自己身边那些不把姑娘当人的,出了点小钱就觉得可以吆五喝六的,他是极为看不上眼的。
“你要是确定了,回头跟我说一声,我在b市给你整套房。”
小姑娘能有自己的房产自然就有安身立命的本钱。
萌萌也听懂了言外之意。
她知道李公子大方,但是没想到他给自己的‘分手礼物’是b市的房产。
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